Das Haus im Wald

Nach ein paar Wochen Pause sind die Zimmerer seit dieser Woche wieder da. Bis zum Jahresende werden sie sich bei uns austoben und die Deckenbalken, Schwellen und Sparren instandsetzen sowie das Dach komplett neu eindecken. Dann kommen endlich auch die wunderschönen neuen Stahl-Dachfenster zum Einsatz, die im September geliefert wurden und seitdem in der zukünftigen Küche lagernd auf den Einbau warten.

Morgen schließen wir den Abriss der Decken ab, wollen zwei der alten Schornsteine aufschneiden und abtragen und die Fußböden im Dachgeschoss ausbauen. Immer wieder Abriss – ein wenig dauert es noch, bis wir damit endlich durch sind, aber die Stellen, an denen man überhaupt noch Dinge abreißen kann, werden zunehmend weniger. Unser Haus macht der Kernsanierung wirklich alle Ehre: bis auf die Holzkonstruktion und die Außenmauern bleibt quasi nichts stehen. Zumindest in diesem Punkt kommt uns der sehr schlechte Zustand der Bausubstanz entgegen, denn so können wir das Haus wirklich vollständig energetisch und wohngesund ertüchtigen.

Und so beginne ich, die ersten Online-Shops für Baumaterialien zu sichten, die Preise für unsere geplanten Produkte zu vergleichen und mich über extrem hohe Lieferkosten zu echauffieren. Ungewohnte Aufgaben und erstaunlich wenig staubig.

Ein großer Sommer liegt hinter uns: Kaffee im Garten, staubige Wochenenden im Haus, Barfußlaufen, Blumensträuße binden, gold-fließendes Abendlicht im Gras… Und nun wird es Herbst – und ich bade im Garten, wenigstens minutenweise, atme den Wind in den Gräsern, blauen Septemberhimmel, während ein Greifvogel mit mächtigen Schwüngen über die Wiese in den Wald fliegt.

Herr: es ist Zeit. Der Sommer war sehr groß.
Leg deinen Schatten auf die Sonnenuhren,
und auf den Fluren laß die Winde los.

Befiehl den letzten Früchten voll zu sein;
gieb ihnen noch zwei südlichere Tage,
dränge sie zur Vollendung hin und jage
die letzte Süße in den schweren Wein.

Wer jetzt kein Haus hat, baut sich keines mehr.
Wer jetzt allein ist, wird es lange bleiben,
wird wachen, lesen, lange Briefe schreiben
und wird in den Alleen hin und her
unruhig wandern, wenn die Blätter treiben.

(Herbsttag – Rainer Maria Rilke)

Immer nackter wird unser altes Haus im Inneren, und die Freilegungsarbeiten scheinen kein Ende zu nehmen. Damit die Zimmerer die Deckenbalkenköpfe instandsetzen können, haben wir am Wochenende begonnen, die Balken freizulegen. Unsere Holzbalkendecke hat einen klassischen Aufbau: die Gefache zwischen den Balken sind mit Holzstaken und Strohlehm gefüllt, auf die Balken sind Schalbretter oder Dielen genagelt, und von unten sind Schalbretter gegen die Balken genagelt und mit Lehm verputzt. An den meisten Stellen ist dieser Aufbau über 170 Jahre alt!

Eigentlich wollten wir die Decke nur soweit öffnen, wie es für die Instandsetzung der Balkenköpfe nötig ist. Dazu haben wir die Decke von den Außenwänden weg in Streifen abgetragen. Völlig unverhofft ist aber zum zweiten Mal seit Beginn unserer Sanierungsarbeiten ein großes Stück der Decke heruntergefallen – zum Glück erneut, als sich niemand im Haus befand. Die seitlich an den Deckenbalken befestigten Leisten und daraufliegenden Staken sind zu großen Teilen stabil, aber die von unten an die Deckenbalken genagelten Schalbretter scheinen nicht mehr sicher zu halten; auch sind die Bretter an vielen Stellen wurmstichig und weisen lange Risse auf. Aus Sicherheitsgründen werden wir nun den verbleibenden Teil der Bretter inkl. Lehmputz abnehmen, die Auflager für die Staken verstärken und die Decke neu mit Lehmplatten verkleiden. Einerseits ist es sehr schade, dass wir so viel der historischen Substanz entfernen müssen, aber andererseits können wir nicht riskieren, dass sich zu einem späteren Zeitpunkt erneut Teile der Decke lösen.

Über zwei Wochen haben die Zimmerer in unserem Haus verbracht und neue Fachwerk-Wände gestellt. Und wie gut hat es mir getan, jeden Tag in der Mittagspause auf die Baustelle zu fahren, Kleinigkeiten abzustimmen, gemeinsam mit dem Team zu essen und zu beobachten, wie nach Monaten des Abrisses endlich etwas Neues, etwas Schönes wächst.

Nun haben sie pünktlich zum Tag des offenen Denkmals® alles Werkzeug zusammengesammelt, die übrigen Holzstangen sauber verräumt und die Baustelle verlassen. Und ich stehe hier und bewundere die hellen Balken, stehe gedanklich bereits in der fertigen Wohnküche mit Sichtfachwerkwand, während hinter mir im Kamin ein Feuer knistert. Wie schön, dass unser Haus nun auch wieder mehr Stabilität gewinnt – so viele tragfähige Wände gab es seit Jahren nicht mehr!

Ganz fertig sind die Wände aber noch nicht. An einigen Stellen fehlen noch Holznägel, einzelne Verzapfungen müssen nachgearbeitet werden, und nicht zu vergessen muss der Maurer die Schwellen noch abschließend untermauern.

Wir sind so happy: 11 Wochen, nachdem wir den Bauantrag eingereicht haben, liegt die Baugenehmigung vor! Wir hatten sehr gehofft, dass es nicht lange dauert, da der Antrag inhaltlich nicht umfangreich war... Und tatsächlich hat sich unser gutes Bauchgefühl in der Zusammenarbeit mit den beteiligten Fachbereichen Denkmalpflege, Stadtplanung und Bauordnungsamt bestätigt. Alle drei haben uns sehr hilfreich unterstützt und die erforderlichen Prüftätigkeiten zeitnah vorgenommen.

In Bezug auf unser Haus war die Baugenehmigung nicht zwangsläufig für den Beginn der Instandsetzungmaßnahmen erforderlich, da im Rahmen des Antrags nur die Nutzungsänderung genehmigt werden musste. Doch so sind wir definitiv auf der sicheren Seite und können auch jederzeit mit der Ausführungs- und Vergabeplanung der Remise als Nebengebäude beginnen. 

Die langanhaltende Dürre hat den Garten über die letzten Wochen geprägt. Zwar habe ich für die Beete rund um die Feuerstelle hauptsächlich trockenheitsresistente Stauden ausgewählt, aber im ersten Pflanzjahr ist dieser Sommer trotzdem eine echte Herausforderung!

In dieser Woche haben wir eine dünne Schicht Mineralgemisch 0-16 auf der runden Terrasse verteilt und verdichtet. Ein günstiger Oberbelag, der für unsere Zwecke völlig ausreicht. Unkraut, das sich auf der Terrasse ansiedelt, werden wir einfach abflämmen oder mit der Pendelhacke beseitigen. In Kombination mit der Bepflanzung und den alten, angeschliffenen Balken und Bohlen als Sitzbänken gefällt mir die Terrasse nun wirklich gut und lädt zu lauen Sommerabenden ein. 

Seit wir im Juni den Bauantrag gestellt haben, sind schon wieder Wochen vergangen. Die Zeit verfliegt und manchmal würde ich sie gern kurz anhalten, um die einzelnen Momente mehr genießen zu können.

Schon wieder ist vieles passiert, auch wenn das meiste davon unsichtbar ist. Das Bauamt hat verschiedene formale Rückfragen zu unserem Bauantrag gestellt und wir mussten u.a. einen Freiflächenplan einreichen. Das war für mich der Auslöser, mich nochmals intensiv mit dem Thema Schwimmteich zu beschäftigen, und die Ideen in meinem Kopf werden immer konkreter. Und so sitze ich gedanklich bereits auf dem Holzsteg, lasse die Füße ins Wasser baumeln, beobachte die Libellen und Spiegelungen der Bäume auf der Wasserfläche und genieße dieses zusätzliche Element, das Tiere und Insekten in den Garten holt und versorgt. Leider wird es noch dauern, bis wir Zeit und Geld dafür haben...

Anfang Juli haben wir in einer viertägigen Aktion die kompletten Außenfundamente rund ums Haus abschnittsweise freigelegt und eine vertikale Abdichtung gegen Wasser und Wurzeln eingebracht. Die Recherche und Planung dazu hatten mich den ganzen Winter über beschäftigt, da ich unbedingt eine ökologische Abdichtung verbauen wollte. Mit dem Material der Firma Dernoton® haben wir genau das gefunden und die Verarbeitung war zwar körperlich anstrengend, aber generell sehr einfach. Wir haben uns bewusst gegen eine Horizontalsperre entschieden; mit der vertikalen Abdichtung ist das Haus nun trotzdem besser gegen Feuchtigkeit im Boden durch Regenfälle etc. geschützt. Zwar kann von unterhalb der Fundamente immer noch Feuchtigkeit aufsteigen, aber in Kombination mit dem freigelegten Sandsteinsockel, auf dem das Haus erhöht steht, und dem zukünftigen kapillaraktiven, diffusionsoffenen Wandaufbau kann das Mauerwerk atmen und entstehende Feuchtigkeit einfach wieder abgeben.

Im Haus haben wir auf der Südhälfte die nicht mehr tragfähigen Innenwände abgerissen und die alten Streifenfundamente freigestemmt und oberflächlich abgetragen. Gut 13 Kubikmeter Schutt haben wir an den heißen Sommertagen bewegt – wie schön wird es sein, wenn die Schlepperei von Bauschutt irgendwann ein Ende hat. Die Maurer haben die Streifenfundamente bereits wieder aufgemauert und in der nächsten Woche starten die Zimmerer mit der Errichtung der neuen Fachwerkwände.

Wir haben es geschafft: am Freitag hat unsere Architektin den Bauantrag für die Umnutzung des Hauses und die teilweise Wiedererrichtung eines der Nebengebäude eingereicht! Darin stecken so viele Stunden an Freilegungen, Schadenskartierung, Planung und Abstimmung.

Und nun sind wir gespannt, wie lange das Bauamt braucht, um den Antrag zu bearbeiten. Durch die Bauvoranfrage vom letzten Sommer haben wir ein gutes Gefühl, denn die Umnutzung und das Nebengebäude wurden dort schon positiv beschieden. Und die Umnutzung betrifft im Umfang primär gar nicht das Bauamt, sondern die Stadtplanung und Denkmalpflege – mit denen wir sowieso in engem Austausch stehen. 

Den Blick auf diesem Foto, vom großen Staudenbeet an der Feuerstelle hinüber zum Haus, wird es übrigens nicht für immer geben; genau in der Sichtachse stand früher eines der Nebengebäude, und ursprünglich stand dort vermutlich ein schlichtes Forsthaus, noch bevor unser Haus gebaut wurde. An derselben Stelle planen wir nun die Errichtung einer schlichten Remise als Carport und Werkstattraum.

Und ich träumte vom Glück:
Amseln singen und Wind streift die Haut.
Die Rosen umarmen die Welt.

Der Abend liegt warm im Gemüsebeet
Und die Sonne verfängt sich im Laub.
Und fernab singen die Kinder ein Lied.
Sie sind geborgen. Sie sind.

Hier wurzeln wir. Hier wachsen wir.
Wir finden zurück zu uns selbst.
Hinter mir glimmert dein Lachen im Hof.
Und du bist mein Glück. Auch du.

Der Tag kommt zur Ruhe, feinkrümelig, leicht.
Und mein Herz ist randvoll gefüllt.
Und der Traum ist kein Traum mehr,
Die Sehnsucht verblasst:
Im weltweiten Garten voll Glück.

Gerade geht alles so langsam. Oder ist das nur meine Wahrnehmung? Fast schon zäh ziehen sich die Freilegungen im Haus, wir fördern immer wieder neue Schäden zutage und die Sanierungsplanung scheint kein Ende zu nehmen. So gern würden wir zumindest für kurze Zeit aufhören, Dinge abzureißen, und zur Abwechslung die erste Stellen instandsetzen. Leider gingen unsere Pläne, am vergangenen Wochenende die Außenfundamente abzudichten, wegen Problemen mit der Spedition nicht auf. Aus psychologischer Sicht hätten uns die Arbeiten sehr gut getan, weil sie einen fühlbaren Fortschritt dargestellt hätten, einen Aufbau, eine Verbesserung.

Oft bleiben Spaziergänger stehen, sprechen uns an und staunen über das, was bereits passiert ist. Und sie haben recht – im Garten sieht man die Veränderung, dort ist im letzten halben Jahr wirklich viel passiert. 

Zum Glück erinnert mich der Garten immer wieder daran, dass vieles einfach Zeit braucht – dass es oft erst einmal Zeit zum Wurzeln braucht, bevor Wachstum dann sichtbar wird, und dass Dinge, die langsam wachsen dürfen, nachhaltig wachsen. Und so gehe ich durch die Aufnahmen der letzten Monate, sehe braune, karge Erde im März und dem Himmel entgegenstrebende, frischgrüne Stauden im Mai, und bemerke, will bemerken, dass Fortschritt da ist. Er braucht nur Zeit.

Und plötzlich wird alles grün. Jedes Jahr aufs neue wird es im April dann doch endlich Frühling, und jedes Jahr warte ich beinahe ungeduldig darauf, dass die Stauden aus dem Winterschlaf erwachen und neu austreiben. Für uns ist es der erste Frühling am Haus, und die Grundstruktur im Garten ist zwar angelegt, aber natürlich sind alle Pflanzen noch ganz klein und viel Struktur noch nicht sichtbar. Daher versuche ich, dem Gartenjahr gelassen entgegenzutreten, weiß ich doch, dass die bekannte Fülle von Staudenbeeten, Wildblumenflächen, Obstbäumen und Gehölzen, Rasenflächen sicherlich erst ab dem nächsten oder sogar übernächsten Jahr völlig sichtbar werden wird. Bis dahin bietet uns das Haus selbst genug Ablenkung und Aufgaben, die erledigt werden müssen – die Liste ist schier endlos.

Nachdem uns im März die Planung des Dachs ganz schön überfallen hat und wir plötzlich vor nicht eingeplanten hohen Kosten standen, sind nun ein paar Wochen vergangen. Inzwischen haben wir uns beide damit abgefunden, dass wir um die Dachsanierung nicht herumkommen. Bis wir damit starten können, müssen allerdings noch ein paar andere Aufgaben erledigt werden. Rein formal müssen wir zunächst den Antrag auf denkmalrechtliche Genehmigung für die Gesamtsanierung stellen und die Genehmigung abwarten. Aus statischer Sicht müssen zuvor auch die durch Hausschwamm völlig zerstörten Innenwände abgetragen und neu als Fachwerk wiederaufgebaut werden. Wir hoffen, dass diese Punkte bis zum Spätsommer erledigt sind, sodass unser Haus noch vor dem Winter ein neues Dach erhält. Ob das wohl zu optimistisch geplant ist?

Zwei Monate ist es nun her, dass wir bei Schnee und Eis mit dem Bagger im Garten gearbeitet haben. Ohne Frage hatten wir nicht das beste Wetter, konnten aber trotzdem fast alle Aufgaben von unserer Liste abarbeiten: Pflanzlöcher und -gräben für Hecken und Obstbäume ausheben, Strom- und Wasserleitungen verlegen, diverse große Steine ausgraben und auf dem Grundstück verbringen, die Stümpfe der alten Buchenhecke ausgraben ...

Und nachdem das alles erledigt war, gab es auch weiterhin viel zu tun. Der Bauzaun am Haus ist einer Benjeshecke gewichen, die uns künftig alles Schnittgut von Stauden und Gehölzen abnehmen wird und für Wildtiere und Vögel ein Zuhause bietet. Ich habe Zaunpfähle für die Wildblumenwiese gesetzt, Loch für Loch mit einem Erdbohrer in schottrigen Boden; habe Erde für ein leichtes Saatbett verteilt und die Samen breitwürfig ausgesät. Die zahllosen Findlinge, die ihrem Namen alle Ehre machten, rahmen nun einen großen Sitzbereich für gemütliche Abende an der Feuerschale ein. Drumherum haben wir das Erdniveau mit 25 Tonnen Mutterboden angehoben und ich habe Rosen, Stauden und Gräser gepflanzt. Und auch die ersten Nutzpflanzen sind eingezogen: Himbeeren, Erdbeeren, Blaubeeren, Johannisbeeren.

Und so steigt die Vorfreude auf den Vollfrühling und den Sommer, wenn die braune, kahle Erde endlich verschwindet, wenn wir über satten Rasen laufen statt über Sand und Schotter, wenn wir im Vorbeigehen von den Beeren naschen, in der Hängematte unter den mächtigen Eichen liegen oder abends am Lagerfeuer die Sterne bestaunen und dem Ruf der Käuzchen lauschen.

Als wir das Haus im letzten Sommer besichtigt haben, war uns ziemlich schnell bewusst, dass wir fast überall Hand anlegen müssen. Außer dem Grundgerüst, also den Außenwänden, einigen noch intakten Innenwänden, der Treppe und einem großen Teil der Decke, haben wir sofort viele Schäden erkannt und überlegt, wie wir damit umgehen können.

Tja, leider haben wir die Rechnung ohne das Dach gemacht. Das Dach ist erst 20 Jahre alt und schien in einem guten Zustand – an einzelnen Stellen sind Ziegel etwas verrutscht, aber das lässt sich leicht richten. Daher hatten wir die Hoffnung, dass auch der restliche Zustand des Dachs mitspielt. Um diese Hoffnung abzusichern, haben wir in den letzten Wochen im gesamten Dachstuhl die Innenverkleidung mit Rigips und die alte Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle entfernt. Eigentlich war das Ziel, lediglich alle Sparren freizulegen und den Zustand des Holzes zu beurteilen. Leider wurde bei der Freilegung aber immer mehr sichtbar, wie sehr das Dach gelitten hat. Durch einen starken Marderbefall ist die Unterspannbahn an unzähligen Stellen zerfetzt, sodass man freien Blick auf Lattung und Dachziegel hat. Und nun sieht es so aus, als müssten wir das Dach komplett ab- und aufdecken lassen, um die Unterspannbahn zu erneuern oder eine Aufsparrendämmung als Marderschutz zu installieren. Oh weh...

Geplant hatten wir diesen Kostenblock in unserer Kalkulation definitiv nicht, und fürchten nun, dass die ganze Geschichte ziemlich schnell ziemlich teuer wird. Das Dach ist leider auch eine Maßnahme, bei der wir uns nur wenig Eigenleistung zutrauen, von unserer verfügbaren Zeit mal ganz zu schweigen – die ist dieses Jahr nämlich schon für andere Maßnahmen wie Fundamentabdichtung verplant. Doch wir sind uns sicher, dass wir auch für dieses Problem eine Lösung finden werden. Langweilig wird es in diesem Haus sicher noch sehr lange nicht!

Schon ist der Februar beinahe vorbei. Und schon wieder haben wir im Haus viel geschafft. Die maroden Deckenbalken auf der Waldseite wurden durch die Zimmerer abgestützt, was uns erlaubt, im Dachgeschoss sicher zu arbeiten. Das haben wir direkt genutzt und voller Tatendrang losgelegt – haben die Rigipsverkleidung an den Dachschrägen entfernt, die Kniestöcke abgebaut, die alten Heizkörper und die Gastherme demontiert und eine Leichtbau-Wand herausgenommen, um die neue Raumaufteilung vorzubereiten. Und sofort wirkt alles so viel großzügiger und ich gehe gedanklich bereits durch die fertigen neuen Räume.

Auch bei der Planung geht es gut voran. Seit dem letzten Sommer hatte ich bereits viel recherchiert zur Sanierung historischer Häuser, insbesondere auch zur Verwendung ökologischer Materialien. Generell passt beides super zusammen, denn früher wurde ja sowieso ausschließlich mit Naturbaustoffen gebaut. Die Abdichtung gegen Grundwasser war in der Planung jedoch eine Herausforderung und ich kann mir gut vorstellen, dass die Architektin bei meinen ersten Vorschlägen die Hände über dem Kopf zusammengeschlagen hat. Andersherum fand ich den Gegenvorschlag, mit bituminöser Abdichtbahn und Horizontalsperre zu arbeiten, nicht stimmig. Schlussendlich haben wir uns für eine horizontale und vertikale Abdichtung mit Dernoton entschieden, mit der wir überall auch gegen drückendes Wasser abdichten können. Lediglich durch die Außenwände und die Innenwände im Bestand kann kapillar Wasser aufsteigen, das dann aber aufgrund des diffusionsoffenen Wandaufbaus nach innen und außen austrocknen kann.

Seit wir 2019 einen völlig verwilderten Schrebergarten gepachtet und von Grund auf neu gestaltet haben, liebe ich Gartenplanung. Schon damals hatte ich große Pläne und die brach liegenden 500 Quadratmeter ließen mir freie Hand. Und mit der Zeit wuchs nicht nur der Garten, sondern auch ich – ich lernte, dachte neu, passte an. Umso mehr freue ich mich, dass ich mein Wissen nun auf viel größerer Fläche anwenden kann. Wie schön zu wissen, dass auch in diesem Projekt so viel Wachstum steckt.

Bereits im Sommer, noch vor dem Kauf des Hauses, habe ich die ersten Gartenpläne gezeichnet. Ich wollte einen Garten gestalten, der eine gute Balance zwischen Ordnung und Wildheit hält, der für Menschen und Tiere wertvoll ist, der uns nährt: unsere Körper und unsere Seelen. Das war mit nun knapp 5000 Quadratmetern gar nicht so leicht. Und als ich zum Jahresbeginn dann dachte, meine Pläne wären fertig, stellte ich fest, dass ein Teil unseres Grundstücks formal Waldfläche ist – hier darf kein Garten angelegt, kein Baumhaus gebaut, kein Trampolin eingesenkt werden. Und so plante ich neu.

Mich gedanklich auf Neues einzulassen und Pläne zu verwerfen, ist nicht gerade meine Stärke. Doch immer wieder merke ich, dass darin so viel Chancen liegen. So war es auch mit dem Garten. Ich habe versucht, alle Vorgaben einzuhalten und dennoch keins der vorgesehenen Elemente aufzugeben, und entstanden ist ein Garten, der sich viel stimmiger anfühlt als meine erste Planung. Am vergangenen Wochenende haben wir die Grundstruktur angelegt – haben Gräben für Hecken und Gehölze ausgehoben, Obstbäume gepflanzt, Wasser und Strom verlegt, den Gemüsegarten und die Sitzecke markiert und einen Teil der Waldfläche aufgeforstet. Und nun warte ich, übe Geduld, wandere gedanklich bereits durch den grünen, blühenden Garten und bin gespannt, wo ich weiter wachsen darf.

Ein volles Baustellenwochenende liegt hinter uns. Mit vielen fleißigen Helfern haben wir im Erdgeschoss aufgeräumt und weiter entkernt und nebenbei 10 Kubikmeter Baumischabfall bewegt. Nun warten wir auf den Zimmerer, der die alte Balkendecke abstützen soll. Den Deckenbalken trauen wir statisch gerade nicht – als wir im Dezember im künftigen Hauswirtschaftsraum die abgehangene Rigips-Decke entfernten, kam direkt ein Teil des historischen Blindbodens mit Schüttung herunter. Der Balkenkopf, der seitdem sichtbar freiliegt, lässt nichts gutes ahnen. Und da es an anderen Holzteilen massive Schäden durch Feuchtigkeit und echten Hausschwamm gibt, gehen wir auf Nummer sicher. Anschließend können wir mit der Entkernung im Dachgeschoss beginnen.

Bis dahin steht in den nächsten zwei Wochen Gartenarbeit auf dem Programm. Die großen Haufen, die von der Brombeer-Rodung übrig sind, müssen gesiebt und entsorgt werden, damit wir anschließend mit einem Bagger anrücken und den Garten in seiner Grundstruktur anlegen können. Warum ich dabei meinen bereits fertigen Gartenplan nochmal komplett überarbeiten musste? Das erzähle ich euch nächstes Mal.

Bei schönstem Wetter haben wir uns ins Haus verkrochen und mit der Entkernung begonnen. Los ging's im künftigen Hauswirtschaftsraum – der Raum diente bisher als Küche für das frühere Restaurant. Daher waren alle Wände gefliest oder verputzt; nichts ist mehr original und die ganzen sichtbaren Oberflächen müssen runter.

Schnell haben wir ein Gefühl dafür bekommen, welche Flächen leicht zu entfernen sind und was aufwändiger ist. Da bisher noch kein Baustrom im Haus liegt und die frühere Elektroinstallation nicht mehr funktionstüchtig ist, muss alles mit Muskelkraft erfolgen. Schon etwas eklig: die alte Dunstabzugshaube, die total fettig und klebrig ist. Insgesamt klappt aber alles gut und der erste Container ist schnell gefüllt.

Nun machen wir nur etwas Kleinkram, schlagen Putz an einzelnen Wänden händisch ab, um die darunterliegende Substanz vorsichtig freizulegen, und warten die Feiertage ab, bis unser Entsorgungsfachbetrieb wieder Container stellt. Dann gehts im Januar frisch ans Werk – die Elektriker stellen dann einen Baustromkasten und auch die Zimmerer werden die Balkendecke abstützen, damit wir im Obergeschoss eine wilde Rigips-Schlacht starten und den Dachstuhl freilegen können.

Anderthalb Monate ist es her, dass wir den Kaufvertrag unterschrieben haben, aber durch die Teilung des Grundstücks zieht sich der Abschluss des Kaufs in die Länge. Wir dämpfen unseren Tatendrang, direkt mit der Entkernung zu starten, und verfeinern dafür unsere Planung. Da wir mit der Entkernung noch etwas warten wollen, bis der Eigentumsübergang abgeschlossen und die Holzbalkendecke statisch abgesichert ist, planen wir einfach den Garten. Gartenplanung ist im Winter sowieso immer mein liebstes Hobby!

Nach wie vor ist die Sanierung für uns als Laien ein großes Fragezeichen. Wir haben Lust, wir haben Kraft, aber keine Erfahrung. Durch den Denkmalschutz des Hauses wird die Sanierung nicht einfacher – mehr Vorgaben, weniger Freiräume, mehr Bedarf zur Abstimmung. Wie wir es aus der IT gewohnt sind, beginnen wir das Projekt mit einem Kick-off, bringen die beteiligten Planer und die Denkmalpflege zusammen und gehen gemeinsam durchs Haus. Schnell merken wir, dass die Denkmalschutzbehörde ein großes Interesse daran hat, die noch übrig gebliebene Originalsubstanz genau zu untersuchen und zu dokumentieren. Viel wird davon nicht übrig bleiben können, denn durch unsachgerechte Umbauten in den letzten Jahrzehnten sind die als Fachwerk ausgeführten Innenwände stark angegriffen von Feuchtigkeit und Echtem Hausschwamm. Aber Ben plant bereits tatkräftig, wie wir den Zustand des Hauses bei der Übernahme auch für später erlebbar machen können. Lasst euch überraschen!

Lange haben wir nicht gedacht, dass es tatsächlich so weit kommt. 5 Monate ist es her, seit wir das Haus zum ersten Mal gesehen haben.

Und nun sind es nur noch wenige Tage bis zum Notartermin – alle notwendigen Fragen sind geklärt, die Finanzierungszusage der Bank liegt vor, der positive Bauvorbescheid ist da, und während das Licht weicher wird und die ersten Blätter fallen, sind wir fast ein wenig sprachlos, fühlen wir Ungewissheit und unbändige Vorfreude gleichermaßen und können es immer noch nicht fassen, dass dieses Haus nun wirklich unser Haus wird.

Die Wochen verstreichen und wenn wir eines brauchen mit diesem Haus, dann ist es Geduld. Die Flut der Unterlagen, die wir für eine Finanzierung zusammentragen müssen, scheint kein Ende zu nehmen, und oft haben wir das Gefühl, uns im Kreis zu drehen.

Aber es gibt auch Fortschritte – wir finden ein Planungsbüro, das sich auf die Sanierung historischer Bauten spezialisiert hat und eng mit den Ansprechpartnern der Denkmalpflege zusammenarbeitet. In guter Zusammenarbeit erstellen wir erste Grundriss-Ideen für die Bank und stellen eine formale Bauvoranfrage bei der Stadtplanung und Denkmalpflege, um die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen zu klären. Auch für die energetische Sanierung finden wir einen kompetenten Partner, der uns kurzfristig alle notwendigen Berechnungen bereitstellt, um einen KfW-Kredit zu beantragen.

Das Notariat bereitet zeitgleich den Kaufvertragsentwurf vor, während wir darauf warten, dass die Bank unsere Kreditanfrage endlich abschließend bearbeitet. Und während wir warten, bleibt genug Zeit, nahezu täglich von der Straße aufs Grundstück zu spähen, Hunderunden in der Seelhorst zu verbringen, die Sonnenstrahlen im Laub der alten Bäume zu beobachten und von einem Alltag in diesen alten Wänden zu träumen.

DAS EIGENE ATMEN steht um uns herum
an der Tür zum Garten. Wir betreten Regen,

öffnen sein Hemd, die Luft dahinter liegt
wie nackte Haut auf Zweigen. Es ist feucht und

nass, die Landschaft fädelt deine Stimme ein.
Tropfen wölben sich mit Himmel und mit See.

In jedem Wort dreht sich die Erde und du weißt nicht,
wie sie dich ansieht, unter dem Trittschall,

aus deinen Fußspuren heraus, gefüllt mit Konjunktiven
und mit Sand. Das Zentrum glitzert, das Einmaleins

geht uns voran. Ich wiederhole: Ein Mann
und eine Frau und eine Amsel sind eins.

– Jürgen Nendza

Nach der Euphorie der ersten Wochen hat uns die Realität eingeholt. Wir sind völlige Laien beim Thema Altbausanierung, haben keine Ahnung von Denkmalschutzvorgaben und baurechtlichen Vorgängen bei der Stadt. Dafür sind wir Profis im Recherchieren und der Projektplanung.

Schnell ist klar, dass das als Wohnbaugrundstück vermarktete Haus weit davon entfernt ist, ein solches zu sein. Baurechtlich steht das Haus im Außenbereich, was die Möglichkeiten zur Bebauung des Grundstücks auf nahezu Null reduziert. Zudem ist das Haus bisher nur zu gewerblichen Zwecken genutzt worden und die Stadt müsste eine Umnutzung als Wohnraum genehmigen – etwas, das im Außenbereich äußerst ungern gesehen ist.

Und doch geben wir nicht auf. Ich bringe in Erfahrung, wer beim Bauamt, der Stadtplanung und der Denkmalpflege zuständig ist, schreibe E-Mails, telefoniere. Und zu unserer Überraschung laden uns die Verantwortlichen zu einem Kennenlernen ein. Es ist ein sehr konstruktiver und sympathischer Termin, und wir gehen beschwingt nach Hause, weil die Stadt zum Erhalt der denkmalgeschützten Substanz einer Umnutzung zustimmen würde. Als wider Erwarten dann auch der Verkäufer unser gemindertes Kaufangebot annimmt, sind wir völlig baff. Kann der anfängliche Jux tatsächlich wahr werden?